Architektenleistungen für die Modernisierung und Instandsetzung des Objektes Willi-Sänger-Straße 32-38

Architektenleistungen für die umfassende energetische und funktionale Sanierung des mehrgeschossigen Wohngebäudes Willi-Sänger-Straße 32-38 in Brandenburg an der Havel: Das Bestandsgebäude, ein Wohngebäude in industrieller Bauweise (0,8-MP-Bauart) aus den 1960er Jahren, weist erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Die Sanierung umfasst Gebäudehülle, Dach, Fassade, Fenster, Außentüren, Balkone, Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Kellerbereiche, Innenbereiche und Schnittstellen zu haustechnischen Anlagen. Das Gebäude hat vier Wohngeschosse (inkl. Erdgeschoss) und ein Kellergeschoss, eine Länge von etwa 75 m, eine Tiefe von rund 9,80 m und eine Traufhöhe von circa 9,60 m. Die Regelgeschosshöhe beträgt etwa 2,80 m. Es gibt 48 Wohnungen, alle mit Balkonen, verteilt auf drei Wohneinheiten pro Etage und Aufgang. Die Wohnflächen betragen im Wesentlichen rund 50 m² pro Wohnung. Grundrissanpassungen sind nur zur Unterstützung funktionaler Verbesserungen, Genehmigungsfähigkeit oder technischer/brandschutzrechtlicher Anforderungen vorgesehen; grundlegende Veränderungen der Wohnungsstruktur sind nicht geplant. Die Sanierung erfolgt voraussichtlich teilweise im bewohnten Zustand, was besondere Anforderungen an Bauablaufplanung, Schutz bewohnter Bereiche, Zugänglichkeit, Sicherheit, Kommunikation mit Mietern und abschnittsweise Umsetzung stellt. Die Finanzierung erfolgt über Fördermittel der ILB des Landes Brandenburg für soziale Wohnraumförderung. Die derzeitige Wohnfläche von 2.428 m² soll zu 100 % geförderten Wohnraum gemäß Mietwohnungsbauförderungsrichtlinie abdecken, basierend auf dem ILB-Förderprogramm vom 12.02.2026. Grundrisse bleiben im Bestand, sollen aber barrierearm gestaltet werden. Die Baukosten (KGR 300-400) dürfen 1.744,35 EUR netto je m² Wohnfläche (gemäß WoFIV) nicht überschreiten. Planungsbeginn ist der 05.10.2026, Fertigstellung Vorplanung 27.10.2026, Fertigstellung Entwurfs-/Genehmigungsplanung 08.01.2027, Einreichung Bauantrag 18.01.2027, geplanter Baubeginn 01.04.2027, geplante Fertigstellung 31.07.2027.

AUFTRAGGEBER

KLASSIFIZIERUNG

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