Projektplanung für den Neubau eines Seniorenheims Jesenec

Projektplanung für den Neubau eines Seniorenheims in Jesenec: Erstellung der Projektunterlagen für eine neue Einrichtung zur Bereitstellung sozialer Dienstleistungen für 70 Klienten mit eingeschränkter Selbstständigkeit. Der Entwurf muss barrierefrei sein, die Sicherheit der Nutzer gewährleisten, hygienische und betriebliche Standards für soziale Dienste sowie Energieeffizienz berücksichtigen. Die Planung umfasst den Abriss bestehender Gebäude (Hausnummer 109 und ein Wirtschaftsgebäude) auf dem Grundstück parc. č. st. 28/2, die vollständige Gestaltung der betroffenen Grundstücke einschließlich befestigter und unbefestigter Außenflächen, Begrünung und die Anbindung an die Verkehrs- und technische Infrastruktur. Das Seniorenheim wird im nördlichen Teil der zentralen Bebauung auf einem Hanggrundstück in Verbindung mit einem bestehenden Sozialpflegekomplex errichtet. Der Gebäudekomplex besteht aus drei miteinander verbundenen Baukörpern entlang der Höhenlinie, die durch ein zentrales Kommunikationsobjekt mit Aufzügen und Treppen barrierefrei verbunden sind. Das 1. Obergeschoss ist ausschließlich für Mitarbeiter vorgesehen (Verwaltung, Umkleiden, Tagesräume, Küche, Wäscherei, Lager, technische Betriebe, überdachte Parkplätze, Abfallwirtschaft). Objekt A enthält einen separat zugänglichen Bereich für kleine Dienstleistungen für Klienten und die Öffentlichkeit. Das 2. Obergeschoss bildet die Hauptebene für Klienten und Besucher mit Foyer und Kurzzeitparkplätzen. Hier befinden sich Klientenzimmer (mit Balkonen) in den Objekten A und B, gemeinsame Speisesäle mit Küchenzeilen, Bibliothek, Spielzimmer, Arbeitsplätze für Sozialarbeiter, Physiotherapie und Rehabilitation. Objekt C beherbergt eine Tiefgarage für Mitarbeiter. Das 3. Obergeschoss umfasst den größten Teil der Unterkunftskapazitäten und die Hauptinfrastruktur für medizinisches und Pflegepersonal, einschließlich einer Kapelle und eines Abschiedsraums. Die Zimmer werden durch Speisesäle, Bibliotheken und Aufenthaltsräume ergänzt. Zu dieser Ebene gehört ein Aufenthaltsbereich im Freien mit Ausstattung (Pavillon, Bepflanzung, Übungselemente, Hochbeete). Das 4. und 5. Obergeschoss sind nur Teil von Objekt C und enthalten Einzelzimmer, teilweise mit Balkonen oder Gartenzugang. Die oberen Stockwerke umfassen Büros und kleinere Betriebsräume. Der Kommunikationsbereich in diesem Teil ist als verglaster Aufbau gestaltet. Der Entwurf beinhaltet auch eine Kläranlage (ČOV) mit Versickerung, da die Gemeinde Jesenec nicht an die Abwasserkanalisation angeschlossen ist. Parkflächen werden in mehreren Höhenniveaus gemäß den geltenden Vorschriften geplant. Die einzelnen Objekte werden durch Verbindungskorridore miteinander verbunden. Das Projekt beinhaltet eine Analyse der Betriebskosten mit variantenreichen Lösungen für Energiequellen und Energieverbrauch, beeinflusst durch die technische Lösung des Pavillons. Die Analyse liefert 3 Varianten von Investitions- vs. Betriebskosten mit einer Prognose für 10 Jahre. Die Dokumentation umfasst alle Fachbereiche: ZTI, Heizung, Kühlung, MaR, VZT, Schwachstrom, Elektroinstallation, Innenausstattung, Medizintechnik und deren Verteilungen, Maschinenausstattung, Regenwassermanagement und -wiederverwendung, Entwurf für die Installation von FVE-Modulen sowie Farb- und Materialkonzepte für alle Innen- und Außenflächen. Die Dokumentation behandelt auch die Anpassung bestehender befestigter Außenflächen und die Anbindung des Objekts an die Verkehrs- und technische Infrastruktur. Grundlage ist die Architekturstudie „Domov pro seniory Jesenec – výstavba nové budovy“. Die Projektunterlagen werden in allen Phasen mittels BIM-Methode erstellt, einschließlich des Informationsmodells der Anlage (IMS) und Informationscontainern, gemäß BIM-Protokoll mit Anforderungen an den Informationsaustausch (EIR) und dem (vorläufigen) BIM-Realisierungsplan.

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