Projektplanung für Neubau Seniorenheim Jesenec

Projektplanung für den Neubau eines Seniorenheims in Jesenec: Erstellung der vollständigen Projekt- und Ausführungsdokumentation für eine neue Einrichtung zur Bereitstellung von sozialen Dienstleistungen für 70 Klienten mit eingeschränkter Selbstständigkeit. Der Entwurf muss barrierefrei sein und spezifische Anforderungen an Sicherheit, Hygiene, Betriebsstandards für soziale Dienste und Energieeffizienz erfüllen. Die Planung umfasst den Abriss bestehender Gebäude (Hausnummer 109 und ein Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück parc. č. st. 28/2), die komplette Gestaltung der betroffenen Grundstücke mit befestigten und unbefestigten Außenflächen, Begrünung sowie die Anbindung an die Verkehrs- und technische Infrastruktur. Das Gebäude ist als drei miteinander verbundene Baukörper konzipiert, die entlang einer Höhenlinie angeordnet sind und durch ein zentrales Kommunikationsobjekt mit Aufzügen und Treppen barrierefrei verbunden werden. Das 1. Obergeschoss ist für Mitarbeiter vorgesehen (Verwaltung, Umkleiden, Tagesräume, Küche, Wäscherei, Lager, technische Betriebe, überdachte Parkplätze, Abfallwirtschaft); Objekt A enthält zusätzlich einen separat zugänglichen Bereich für kleine Dienstleistungen für Klienten und die Öffentlichkeit. Das 2. Obergeschoss bildet die Haupteingangsebene für Klienten und Besucher mit Foyer und Kurzzeitparkplätzen; hier befinden sich Klientenzimmer (mit Balkonen) in den Objekten A und B, gemeinsame Speisesäle mit Küchenzeilen, Bibliothek, Spielzimmer, Arbeitsplätze für Sozialarbeiter, Physiotherapie und Rehabilitation. Objekt C beherbergt ein Tiefgaragenparkplatz für Mitarbeiter. Das 3. Obergeschoss umfasst den größten Teil der Unterkunftskapazitäten und die Hauptinfrastruktur für medizinisches und Pflegepersonal, inklusive Kapelle und Abschiedsraum. Die Zimmer werden durch Speisesäle, Bibliotheken und Aufenthaltsräume ergänzt. Zu dieser Ebene gehört ein Aufenthaltsbereich im Freien mit Ausstattung (Pavillon, Bepflanzung, Übungselemente, Hochbeete). Das 4. und 5. Obergeschoss sind nur Teil von Objekt C und enthalten Einzelzimmer (teilweise mit Balkonen oder Gartenzugang). Die oberen Etagen umfassen Büros und kleinere Betriebsräume. Der Kommunikationsbereich in diesem Teil ist als verglaster Aufbau gestaltet. Der Entwurf beinhaltet auch eine Kläranlage (ČOV) mit Versickerung, da die Gemeinde Jesenec nicht an die Abwasserkanalisation angeschlossen ist. Parkflächen werden in mehreren Höhenniveaus gemäß den Vorschriften geplant. Die einzelnen Objekte werden durch Verbindungskorridore miteinander verbunden. Der Projektumfang beinhaltet eine Betriebskostenanalyse mit variantenreichen Lösungen für Energiequellen und Energieeffizienz, die durch die technische Gestaltung des Pavillons beeinflusst werden. Die Analyse liefert 3 Varianten von Investitions- vs. Betriebskosten mit einer Prognose für 10 Jahre. Die Dokumentation umfasst alle Fachbereiche: Sanitär-, Heizungs-, Kühlungs-, Mess-, Steuer- und Regelungstechnik, Lüftungs-, Klima- und Kältetechnik, Schwachstrom, Elektroinstallation, Innenausstattung, Medizintechnik und deren Verteilungen, Maschinenausstattung, Regenwassermanagement und -wiederverwendung, Entwurf von Photovoltaik-Paneelen sowie Farb- und Materialkonzepte für alle Innen- und Außenflächen. Die Dokumentation behandelt auch die Anpassung bestehender befestigter Außenflächen und die Anbindung des Objekts an die Verkehrs- und technische Infrastruktur. Grundlage ist die Architekturstudie „Domov pro seniory Jesenec – výstavba nové budovy“. Die Projektplanung wird in allen Phasen mittels BIM-Methode erstellt, einschließlich eines Bauwerksinformationsmodells (IMS) und Informationscontainern, gemäß BIM-Protokoll und dessen Anhängen (Anforderungen an den Informationsaustausch (EIR), vorläufiger BIM-Ausführungsplan).

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